Τι κάνετε όταν το ακίνητό σας έχει καταχωρηθεί λανθασμένα ή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και ποιες προθεσμίες πρέπει να προσέξετε.
Οι ανακριβείς πρώτες εγγραφές στο Εθνικό Κτηματολόγιο είναι συχνότερες από όσο πιστεύεται. Μπορεί να αφορούν λάθος στο πρόσωπο του δικαιούχου, στο ποσοστό συγκυριότητας, στα όρια του γεωτεμαχίου ή καταχώρηση του ακινήτου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Εξωδικαστική ή δικαστική διόρθωση;
Η διόρθωση επιτυγχάνεται είτε με εξωδικαστική διαδικασία ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου, όταν το σφάλμα είναι πρόδηλο και προκύπτει από τα ίδια τα στοιχεία του φακέλου, είτε με αγωγή ή αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο.
Τι χρειάζεται ο φάκελος
Καθοριστικό ρόλο παίζει ο πλήρης έλεγχος τίτλων. Συνήθως απαιτούνται:
- τεκμηρίωση της αδιάλειπτης αλυσίδας μεταβιβάσεων,
- τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων,
- και, όπου συντρέχει περίπτωση, επίκληση κτητικής παραγραφής.
Προσοχή στις προθεσμίες
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις προθεσμίες οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών. Μετά την παρέλευσή τους, η ανακριβής εγγραφή καθίσταται οριστική και το δικαίωμα του πραγματικού δικαιούχου κινδυνεύει να χαθεί οριστικά.